アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581)の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。

レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ(TSR)に寄せられている。

「ゴールドネイル」シリーズなどで不備

5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年~2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。

6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。

これとは別に、1994年~1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。

界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社(レオパレス21)が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。

レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟(1万3791棟÷290棟×38棟)に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。

界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円(2642棟×60万円)だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。

レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信(連結)によると、当期純利益は148億円(前期比27.4%減)、期末の現預金は1065億円となっている。

今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。

(東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2018年6月4日号掲載予定「Weekly Topics」を再編集)

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みんなのコメント

 

名無しさん
ちょこちょこ問題起こしてるし、その内経営破綻しそうな会社。
今回の件でもっと露呈しそうな感じ。
gtjtktgmwpgjt
点検口から壁パネルは入れられないことだけ考えても、補修費が安過ぎる。
名無しさん
逆に言えば、偽装してこれだけのお金を浮かせていたということになる。ミスとか言ってるが、同じミスがこんな沢山あるとは到底思えない。法違反だし、姉歯以来の大事件になるのか…?
zjt
壁薄いよね
それは関係ないのかな
名無しさん
日頃のツケがたまって、バチが当たったってところだね。とても人が住むような構造じゃない!
OldKey
かなり以前ですが、レオパレスの新築ワンルームに一時住んだことがあって。
深夜…隣の部屋の人がかなりテレビの音は絞っていてくれてるんですが、むしろそれを観ながら息をこらしてクスクス笑っている人の方がうるさくて…(汗)
それほど、隣の音がバンバン入ってきてましたよ。
まるで隣との境の壁が、ベニヤ板1枚か?…って思ったくらいだったしね。
でもまぁ、賃貸物件というのは、コストダウンしなきゃ利益が出ませんから、そういう事態も不思議いじゃないですね。
もう過剰な賃貸物件の新築は止めてもらいたいくらいですが、しかしそれを止めたら、潰れる会社も出てくるでしょう。
自転車操業やそれに近い会社が多いのでは?
賃貸物件が十分過ぎるほど建っているのに、それでも次から次へと建つ経緯というのには、そういう事も一因しているのではないでしょうか?
名無しさん
元、レオパレスホテルで働いていましたけど。
売られました(笑)
かなりな損失と、信用を失いましたね。
リーマンショック以来の会社としての危機だね。
天下りがすべての元凶
本当に、15万円で下請けにやらせたら、また下請けが手抜き工事しかできない。
15万円では無理でしょう。
この会社は悪どいので今に化けの皮が剥がれたら、破綻、上場廃止の道が見えてくるでしょう!
この会社は信用で売りもできるんですよねえ!
名無しさん
こんな安い施工、誰が請け負うの?
名門武家
オーナー負担の補修費はボッタくるのにねw
名無しさん
っていうか今後レオパレスのオーナーになる人
激減するから業績への影響は甚大だろ
名無しさん
こういう会社は、潰れるべきだと思う。
名無しさん
よかった!
こんな会社で建てなくて。
若干高くてもRC構造がいいね
名無しさん
ガイヤの夜明けで当該物件のオーナーさんが業者に調べてもらったら屋根裏だけでも1000万円、法律に則った地面からで4000万円と言われてた。またレオパレスは手抜き工事するつもりなの?
名無しさん
企業名に「21」と付いている時点で、お察し。
じじはる
アラ、60万円ならお得じゃないw
名無しさん
2chのコピペもあながち外れてはいなかったわけだ
k—–
不備というか計画的というか
どーしようもない会社だな
名無しさん
とりあえず壁薄いのなんとかならんの?
★、。!
きたねー会社だな-
食品メーカーなら倒産だな。
「安いのには訳がある」って、昔肉屋の社長がめちゃくちゃやってたよな。
株主は何も言わないのかね?
kaimin
この価格は下請けいじめですかね?
しかしこれでもレオパレスに住む奴が居るんだから、本当に世の中には情弱が多いですね。
名無しさん
もともと25~30年ぐらい前から建物全体が問題になってた事がなぜ今頃に?


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名無しさん
潰れるね!会社も建物も。信用は失うと今の時代は無理!
名無しさん
レオパレス側のミスなのか…
施工側のミスなのか…
どちらにせよお粗末な話ですね
名無しさん
まぁそんなもんよ。
名無しさん
人口減で業績悪化にとどめを刺されたか。
名無しさん
たった60万で修復???
軽自動車も買われへんで。
名無しさん
破産もあるかな??
g
60万って、建材費だけの話?
耐火基準を満たした建材で、それぞれの建物に合うよう加工するんだよね。
そしてそれを新たに組み込む工事費や輸送費がかかるはずだけど、まさかコミコミ60万な訳ないよね。
名無しさん
レオパレスから退去する、もしくはレオパレスに住まない、それだけのこと。
大江戸
こんなの、もう十数年前から疑われていたし、自治体や許可業者が収集するはずの入居者のごみだって、こっそり早朝に無許可の業者にやらせてる。なんでもっと早く報道されなかったのか?
名無しさん
ケチることで儲けていながら、それ以上に出費しているので、軽微とは思えない。軽微なら、最初からケチらなきゃよかったのにと思う。
名無しさん
屋根裏入れば、泥棒、盗撮ほかやりほうだいですか?客層ロクでもないから手口教えるようなもんだな。
名無しさん
ドリームホームはそんな感じ
名無しさん
ボード張るだけだしね、最低限の開口開けて張った後は、開口した側の天井クロスは部分補修じゃないの?
名無しさん
だろうね!って感じだけどね?。近所でも立ってるけど、施工現場見てても簡素そのものだもんね!
名無しさん
日本は変な消防法規制が家の建築のデザイン斬新さや快適さ、さらに工場の効率化を邪魔していると、外国のメーカーから指摘されてます。住宅ぐらい、住みやすいように、家主に自由にさせたら????
名無しさん
家賃値上げで対応ですね。
とんじるし
20年前に、オーナーと「手抜き工事」で裁判してるのに
今更「判明した!」はないでしょうに。
それに屋根裏にだけ壁設置して終わり?
各部屋の間にも防火・防音の壁を追加しないといけないでしょうに。
1枚15万でできるわけがない
名無しさん
この問題は長引きそうだ
名無しさん
ぼったくりバーとやってること同じ。
名無しさん
建築関係の者ですが出来てる物に対し天井裏に新たに界壁を作る工事で一棟60万で出来るとは流石レオパレスさんですね!
基本、レオパレスは地獄の様な単価しか見た事無い
名無しさん
ベニヤとかダンボールで区切るだけとか
安全性無視の手抜き安上がりで済ますつもりじゃねえだろうな
名無しさん
安い、600萬が最低だろ
やーこ
よく、今まで火事が出なかったな。一室で火事が出たら一棟すぐに丸焼けになる。もしそうなったら裁判で会社に勝ち目はない。
名無しさん
営業の質の低さ、建築は手抜き、家賃保証は泣いてくれ、上場企業としては厳しい。
名無しさん
業績への影響は軽微って思っているのか。
レオパレスは信用できないから、取引したく無いと思った人は多いと思うけど、業績に影響しないのかな?

 

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