賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。

レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。

国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。

レオパレスの物件を巡っては、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で今月、新たに発覚。改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっている。

これらの物件を含め、全3万9085棟の調査を実施中だ。1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。

レオパレスは、オーナーから賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」を展開している。オーナーに対しては、空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。

金融庁は、入居者の住み替え費用の全額負担や、補修工事費の計上に加え、信用の失墜で経営がさらに悪化する恐れがあると判断。

同社と取引するオーナー数や物件数が多いことから、国交省の協力を得ながら、金融機関を通じて返済への影響を早期に見極めることにした。【鳴海崇】

引用元: https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190216-00000005-mai-bus_all


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ネットの反応

1.
近い将来レオパレス破綻、そしてオーナーは自己破産
2.
あと5年もすれば東京都の流入人口もマイナスになる。レオパレスに限らずとっくに不動産投資の時代は終わっている。あとに残るのは山のような空室。
3.
大東建託の物件に住んでますが隣や下階の音がめっちゃ聞こえますよ。
こりゃどこも手抜きやってるね。
4.
詐欺でしょう！姉歯事件と同じだよ！ 何故 今まで国交省は放置してきたのか？ 只の怠慢なんじゃない 以前からレオパレスは良い噂は無かったのに 何してたんだ！
あんなの只のプレハブ小屋だよ 天井の裏側はスッカスカで何にも無いじゃん あれじゃあ隣から隣 会話も物音も筒抜けで同じ部屋に住んでるのと一緒じゃない？
バカ男が天井裏の存在が解れば天井に上がり女性部屋の覗きや録画 音声録音しプライバシーの侵害なんて平気で出来る環境に有っただろうよ
5.
調査結果は厳しいものに成るだろが、不正で潰れる会社に公的資金の注入とかはあり得ない。オーナーが抱える借金の利息をゼロにして元金返済だけとするのが、オーナーも銀行も生き残る術だろう。
ただアパートが建てられる立地条件の良い場所で土地にそれなりの価値が有るのが前提だが、その基準も雑に進められいたならすくいようがなくなる。。。
6.
これでレオパレスが倒産したとしても、欲に目がくらんだオーナーの自己責任じゃ無いでしょうかね。
7.
国が焦げ付く程度を調査する！？
もうこれは結論が出たね。
倒産。
年寄りだまくらかして金だけ取り上げればサギ呼ばわりだが、
間に家（どうしようも無い無価値な物）でも介在させれば、
見た目、まともな商行為に偽装出来る、見える。
これは壮大な詐欺だよ。
健康食品や宝石を使ったマルチ商法と少しも違わない。

今後、取り締まる法整備は必要かも知れないが、こすからい奴らは後を絶たない。
オーナーだって動かせる金が都合出来、業者の甘い言葉に乗ったんでしょう？。
勧誘がしつこかったと云うが、毅然と断ればよかったではないか。

「美味しい話には裏が有る」、
あなた方は子供らにそういう教えを説いた事は無かったか？。
まさか己が乗っかってしまうとは・・・、残念としか言いようが無い。
8.
そもそも、レオパレスってどういう意味なの。
ライオンズマンションに対抗した名前なの？
施工不良のウサギ小屋に高い家賃を払わされている入居者が可哀そう。
だいたい給料の3割近くが家賃て高すぎでしょう。
日本の住宅はそもそも高い。　本来家賃高すぎ。　癌だな家賃は。
9.
スルガ銀行　おまえもか
10.
国が保証することはない案件だと思うが、責任があるとしたら、不動産の業態に関しての法整備や縛りが甘い点について責任はある。大体土地から建物の建設、建物の管理まで全てを不動産屋にやらせたら、
何もかもがブラックボックスになるし、どこでひどい金儲けをしているか全く見えなくなる。第三者が入り込めないような仕組みを許している時点で、レオパレスのような不良会社がのさばる土台ができてしまっている。
不動産屋は大体在日の溜まり場だし。この会社も例外ではない。厳しく規制しなければ、今後も同様のことが起こり続けるはずだ。
11.
オーナーには気の毒だけど最後はオーナーが被ることになるねえ。ハイリスクハイリターンですわ。
12.
不正したレオパレスの引っ越しは不正したヤマト子会社に対応させて、返済できないオーナーには不正したスルガ銀行が融資すればいい。
13.
これをきっかけに、家賃をグッと
下げて駐車場込みにしないと入らないだろ高すぎるよ今まであんな狭いのに?
14.
やっとレオパレスに国のメスが入るか。オーナー達にはすまないが、良かったと思うよ。
15.
サブリースなんかに引っ掛かる投資家がアホなんだよ。


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16.
オーナーは泣き寝入りになるでしょう
残念でした
17.
基本的に物件を割高な価格で建てさせたら利確だからね。
同じ価格でも少しでもローコストで建てれば利幅は大きい。
手抜きは出てしまう。
18.
レオパレスは、ここまで企業信用を落とし、損失も膨大になるから潰れるのは時間の問題だ。法律違反した企業を国が救済することは、道理のうえからも到底できない。
オーナーは騙されてかわいそうだと思うが、自己投資責任になるので国が支援できる道理がないだろう。これを認めるとすべての投資失敗が国に押し寄せてきちゃう。未だに東日本震災で持ち家を失って苦しんでいる人たちがいるのに、オーナーは所詮人に貸す家を持っている金持ち。
今までレオパレス任せにしていたオーナーを目を覚まして自分で動かないといけないという事だ。あいかわらずレオパレス待ち、国待ちをして無駄に時間を費やすと、本当に自己破産だ。
自分で引越し先を手配し人命を優先し、工務店をさがしいったんは自費で修理し、レオパレスと決別し安全宣言しないと。賢いオーナーはそう動くよ。じゃないといつまでもその物件は風評被害の事故物件だ。
19.
レオパレスもMDIも同じ創業者一家
絶対手を出してはダメ

税金投入とかふざけてる
国と繋がってたんだな
悪い奴等だ

20.
日本版サブプライムになる可能性がある。
金融庁も出張ってソフトランディングさせないと日本が大変なことになる。
レオパレスは延命させるべきじゃないし、東建コーポレーションや大東建託もお取り潰しになるよう法整備すべき。
21.
オーナーは自己責任でお願いします
22.
今回の件は何とかしのげても、信用回復は難しいかな。処理が済んだら身売りして名前を変えて出直すのが現実的。
23.
賃貸物件ではなく一軒家物件は大丈夫なんだろうか？
24.
大東建託に勤めている友人がいるが、富裕層の年寄りを騙すことが仕事だと言っていた。特にアパートの建築費用で荒稼ぎするらしいです。年寄りに2億円出させて、60％以内で作り会社も友人も荒稼ぎしているとの事。ちなみに友人は年収1000万を軽く越えてました。
25.
こんなのを助けるなら
倒産して自殺したまじめな経営者は
浮かばれない
26.
建設省で、中間検査や消防検査があるはずです。
調査時はどうだったのか？
これでは、アネハ元建築士や高速道路トンネル崩壊時と変わらない。
手抜き工事はダメですが、それを検査する機関と時間人員は存在したと思います。
まずは、そこからなのでは？
27.
以前レオパレスや大東の壁装やってましたが、壁の入隅から隣の部屋が覗けたり、断熱材が入ってなかったり等、業界では手抜き物件だから単価が安いのかって話してました。監督に指摘しても是正されなかったしな…
28.
私も小さな会社の経営者ですが、企業の大小や売り上げの
高低には一切関係なく企業が存続できる理由の一つは事業に
そして、お客様に真摯に向き合えているかということです。
この基本なくして経営は成り立ちません。街のラーメン店から
大企業に至るまで皆同じ基本の上にあるかどうかだと思います。
嘘を付いて集客したり資金稼ぎする者は必ず暴かれ排他されます。
今回のことも大企業の不正や改ざんなども嘘を付いて儲けること
です。世の中は悪が栄えることはありません。
29.
なぜか竹中が動いているらしい２１
30.
国は一切関係ない。
レオパレスが潰れたらオーナーも諦めるしかない。
当然だろ。


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