最近、タワーマンションが立ち並ぶようになった都内のエリアといえば「豊洲」ではないでしょうか。

もともとは工業地帯だった豊洲は、広大な土地に再開発の手が入り、多くの都民が住むようになりました。武蔵小杉と並んで、再開発によって最も躍進した街の1つと言っても過言ではないでしょう。

広大な土地を再開発しているため緑も多く、道もきれいに整備されていますので、新しい街並みを楽しみながら生活をすることができます。

その豊洲の住まいとしては、シティタワーズ豊洲ザシンボル、シティタワーズ豊洲ザツイン、豊洲シエルタワー、パークホームズ豊洲ザレジデンス など、ファミリー層に人気の高いタワーマンションが数多く建設されてきました。

では、「再開発された街で快適な生活を送りたい」「湾岸でリッチな生活を送りたい」と思っている方に人気のある豊洲のタワーマンションに住むためには、一体どのくらいの年収が必要なのでしょうか。

豊洲のタワーマンションの平均価格
まず、豊洲でタワーマンションを購入するにはどれくらいの金額が必要なのかを調べてみましょう。

カウルライブラリーなどで調べてみると、豊洲で販売されているタワーマンションの平均価格は6,500万円前後と考えられます。

中古マンションの購入に伴う諸経費は、物件金額の約6%程度を想定すると400万円ほどかかる計算です。

6,500万円のマンションを購入するためにいくらの融資が必要なのか
6,500万円のタワーマンションを購入する場合、仮に500万円の頭金を用意していると想定しましょう。その場合ローンを組むのが6,000万円万円程度となります。

年収や勤務先の安定性、信用度、また個人の信用度など様々な要素で変わってきますが、一般的に融資を受けるには、目安として年収の6倍までが借り入れ可能とされています。つまり、6,000万円の6分の1、年収1,000万円前後が必要と推測できるのです。

毎月どれくらい返済が必要なのか
一方で6,000万円の融資を受けた場合に、毎月どれくらいの返済が必要であり、それが生活費において、どの程度の負担となるのかも考えなくてはいけません。

仮に、6,000万円をフラット35の35年間固定金利である1.35%で融資を受けたとしましょう。すると、総返済額は7,533万円で、毎月の返済額は18万円となります。

さらにマンションの場合は戸建と異なり、管理費・修繕積立金が必要となることも忘れてはいけません。管理費、修繕積立金は、設備が充実しているタワーマンションほど高くなる傾向にあることも注意しましょう。

築浅のタワーマンションならば、管理費は平方メートルあたり250円で17,500円(70㎡の場合)、修繕積立金はまだあまり高くないので20,000円程度でしょう。それでも毎月のローン返済と合わせて月額の住居費負担は22万円弱になります。

なお、修繕積立金については値上がりしていくものと認識し、将来的な値上がりを想定して家計の管理を行うことが必須となります。

まとめ
このように、豊洲でマンションを購入し、ある程度余裕を持って生活するには、1,000万円以上の年収がほしいところです。

ただ、現実的に年収1000万プレーヤーはそこまで多くないことを考えると、パワーカップル(世帯年収1,400万円超え)でありながら倹約するべきところで倹約している、子どものいる家庭が豊洲のタワーマンションに居住できるボリュームゾーンとなってくるのではないでしょうか。

心の安らぎを求めてマンションを買ったのに、ローンの返済で汲々としてしまっては本末転倒です。購入する際は、ぜひ余裕を持った資金計画で臨みましょう。

マンションジャーナル

みんなのコメント


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1 :dai*****:2018/07/01(日)16:02:56
そんなとこ住んでどすんねん。
2 :lb-**-dl:2018/07/01(日)15:58:20
買い物はららぽーとのみ、休日の子どもの遊びはキッザニア という子持ち家庭なら、まぁ便利かもねw場所によっては、風がドブ臭くて住めたもんじゃないと思うが..
3 :non*****:2018/07/01(日)15:54:30
高価な住宅を買って、ローンの返済のために家に帰れないくらい必死で働かなければならない。・・って買う前に気づけよ。
4 :shu*****:2018/07/01(日)15:48:59
「憧れ」w宣伝に踊らされずに、冷静に考えようぜw埋め立ての湾岸エリア。今後の地震の可能性も大きいエリア。先の東北地震では、浦安が「想定外」の大規模液状化。最新の耐震・免震住宅も、地面がグニャグニャになっては、傾く。タワマンは?埋め立て湾岸エリアの、今後の地震の可能性が高いエリアの、タワマンは?え?大丈夫?施工主がそう言った?ふーんwww地震起きたら「想定外」って言うぜ?、それw
5 :vf6*****:2018/07/01(日)15:39:54
高層マンションは住みにくいって言ってたよ 1階に降りるだけでも大変だし、窓も開けられないし、転落事故も怖いし、地震でエレベーター止まったら悲惨だよやっぱり1番住みやすいのは多少郊外でも駅前の一戸建てかな
6 :rar…:2018/07/01(日)15:38:36
東京の路線図を見てましょう。豊洲ってホント不便なとこよ。ゆりかもめと有楽町線があるだけ。普通の勤め人はそれを利用して通勤するの。どのくらいラッシュになるか想像できるでしょ?東京で便利に暮らしたいなら、山手線内がベストだけどせめて大江戸線内を選ぶことです。
7 :kot*****:2018/07/01(日)15:37:51
豊洲が憧れとか大笑い道だけが矢鱈と広いだけで誰も居ない街だあのへんのメシ屋が繁盛してない理由を知る事だなネットの情報だけじゃ、わかりゃしねえんだよ
8 :wed*****:2018/07/01(日)15:33:02
習い事も何カ月もキャンセル待ちとかで小学校はプレハブいっぱいでどこが憧れるのかな。基本「新しい町」ってあまり憧れない。古くからの定番住宅街が憧れ。
9 :nao*****:2018/07/01(日)15:31:08
本気でいらねー
10 :pupupu:2018/07/01(日)15:29:38
軟弱地盤で地震がきたら倒壊するよ。(●´?`●)
11 :pon*****:2018/07/01(日)15:29:31
ゴミ捨て場に住みたくない。
12 :mas*****:2018/07/01(日)15:29:11
南海トラフ発進の津波が来たら沈むエリアですよw
13 :dou*****:2018/07/01(日)15:27:13
こういった記事が出るということは、「マンションが売れないよ~、助けてマンションジャーナルえも~ん」「提灯記事~」ってこと。
14 :n01*****:2018/07/01(日)15:27:09
多摩地域がいいね。地震にも火災にも強い
15 :Yamato Hills:2018/07/01(日)15:25:56
広告記事かよ。開発前の豊洲知ってますか??
16 :hid*****:2018/07/01(日)15:23:47
タワマンは自分が住むモンじゃない。田舎者に貸すモンだよ。
17 ::2018/07/01(日)15:23:22
タワーマンションを買わせたいがための相変わらずの記事。年収1000万で6000万のローンなんてキツい。病気や老後のことを考えずいくならば可能かもしれないけど。そもそも、元々何もないところに作った街や大規模な再開発で全く変わってしまった街は大味な造りでつまらない。広告代理店やデベが無理矢理ブランディングして、ミーハーな人がそれに食いついているイメージ。
18 :hir*****:2018/07/01(日)15:19:20
豊洲、便利だし安くて良いと思いますよ。地位とか気にする人はもっと別のとこに住むと思いますけど、所詮東京なんてどこも200年前は大抵山と海ですからね。
19 :tiy*****:2018/07/01(日)15:19:09
そんな高級マンションをフルローンで買う奴がいたとしたらダサっ。
20 :eno*****:2018/07/01(日)15:19:08
人生は、何があるかわからない。風邪だと思って病院で検査を受けたら、ガンが見つかる時もある。将来、病気で働けなくなって失業したら、生活保護申請をしなければいけなくなるよ。何か財産があるのなら別だけどね。そうなれば、残った住宅ローンは払えないので、自己破産して、車も売って、生活保護申請だ。住宅購入は慎重に考えないと、リスクが高い。
21 :ねとうよとは何か:ツンデレ共産主義である:2018/07/01(日)15:18:44
貧野郎がドヤ顔でローンを組むんですか(わらなんて香ばしいんでしょう(爆わら
22 :suz*****:2018/07/01(日)15:15:34
頭金で2000万はないと年収1000万では相当厳しいです身の丈にあった買い物しないとあとが大変なことになるよ不動産屋に騙されるな
23 :kei*****:2018/07/01(日)15:14:36
値段の割に、・駅の混雑がキャパを超えている・学校が不足・大規模修繕が肥大・出勤、帰宅にEVが渋滞など、もう手を出さない方がいいよ。


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24 :cli*****:2018/07/01(日)15:13:00
大規模修繕のことを考えると、1回目は何とかなるとして、2回目は足りないとかで修繕費が一気に上がりそう。タワマンに対する憧れが一切ない。
25 :chi*****:2018/07/01(日)15:12:34
10数年後にはゴーストタウン豊洲と呼ばれるんだろうね
26 :kin*****:2018/07/01(日)15:12:04
東京では年収1000万の世帯はスタンダードなところでしょうが、東京のマンションは1500以上の世帯収入は必要でしょう。タワマンや豊洲に否定的な意見は多いですが、私は正直羨ましいです。不動産はなんと言ったって東京ですよ。需要もあるので値崩れもしにくいですから。
27 :toytoytoy:2018/07/01(日)15:11:41
20年後のことを考えたらちょっとね。うちは先々を考えて14階建100戸弱の中規模中層マンションにしました。投資用として短期間で売買するとか賃貸に回すつもりなら良いけれど、終の住処とするには不安だな。
28 :tas*****:2018/07/01(日)15:10:10
ゼネコンの社員が何人か住んでいるけど、地盤の緩さから別にもう1軒買っているよ。 ねずみの国の造成やった方は重機が何台も沈んでいくの見たら住む気がおきないときいたことある。
29 :carp:2018/07/01(日)15:10:08
どうせバブル弾けたら5000万くらいになるんやから今買う必要ないやろ(笑)
30 :k*****:2018/07/01(日)15:09:53
豊洲じゃないけど、近くに住んでる人間としては、記事よりもここに書かれてるコメントの方が気分悪い。もう5年住んでるけど、道路広いし空も開けて気持ちがいいし、交通もゆりかもめとりんかい線、有楽町線で主要な所まで不便ない。想像と知ったかぶりと妬み僻みな中身のないコメントばかり。逆に自分たちが今住んでいる所を同じ風に言われたらどう思うか考えてほしい。埋め立て云々~は、東京は江戸時代から埋め立ての歴史だし、元工場が~は、現役の工場近くなんかよりも空気綺麗だしなんの害もない。
31 :…………:2018/07/01(日)15:09:04
親からの援助が3割あったら、5割あったら、7割あったらどのような年収で大丈夫なの?知り合いはみんな親の援助で買ってるけど。
32 :mon*****:2018/07/01(日)15:04:29
豊洲に対して、ネガティブなコメントばかり。コンプレックスのかたまりに感じる。こんな感情をもつってことは、本当に便利で羨ましいと感じさせる場所なんだろうな。
33 :tc2*****:2018/07/01(日)15:03:47
そこまでして豊洲のタワマンに住みたいかな?ナントカと煙は高いところに行くらしいが。
34 :nab*****:2018/07/01(日)15:03:39
低層階は安いですよ
35 :Ka:2018/07/01(日)15:03:18
まあ、集団疎開ですな。
36 :jee*:2018/07/01(日)15:03:05
100年後には豊洲バベル村となりますが、よろしいでしょうか?
37 :kam*****:2018/07/01(日)15:02:16
たった1000万円だったら、東京から一時間半くらいの埼玉、千葉県の駅から離れた一軒家がオススメ。1000万円払う会社だったら通勤定期代も出すだろ?田舎はバス代が高いから駅前の駐車場借りてもお釣りがくる。ほぼ始発だから座って通勤できるが、お釣りで特急定期買って優雅に通勤してもいい。都会のマンションでも田舎の一軒家でも資産価値が無いのは同じだが、一軒家の方が定年退職後の生活が楽。
38 :yng*****:2018/07/01(日)14:59:03
大地震では、下界は火の海、或いは津波高潮で海そのもの?
39 :tak*****:2018/07/01(日)14:58:58
そもそも頭金が少なくてのタワーマンションは無謀かと。キャッシュで購入できるほど用意しておくべきなんて言いませんが、2~3000万円程度は用意して行かないと、住宅ローンで首が回らなくなりますから※タワーマンションだけに言及されていますが、都内で利便性良い場所で駅近の戸建ては、これ以上ですから。何を優先して住居を購入するかをちゃんと考えてほしいところですね
40 :渡り鳥:2018/07/01(日)14:57:42
90年代半ばのドラマのお金がない!のロケ地じゃないのか。豊洲って。
41 :mko*****:2018/07/01(日)14:54:29
豊洲に全く憧れがない。年収1000万円程度で、しかも豊洲に住宅用のマンション購入でローン6000万円は情報弱者のするこ。この記事を書いた人、人を騙そうとしてる印象を受ける。
42 :***:2018/07/01(日)14:52:38
親戚にいます。収入合算で35年ローンを組んだばかりに、子作り前に破綻したけど、ただ返済に縛られてる可哀想なご夫婦。奥さんが異常な見栄っ張りでそんなローンを組んじゃったんですが、債務超過だから離婚も売却も出来ない、ただの地獄。夫婦仲に問題がなかったとしても、民間企業だと五十過ぎたらどんどん給料下げられるし、バブル期の女性は特に余ってるからお払い箱ポストに異動させられるし、とてもとても現役と同じ給料を65歳!まで貰えるとは思えない。30歳で結婚マンション購入って早いほうだと思うけど、それでもこうだからね。
43 :********:2018/07/01(日)14:49:16
そこまで出してあんな高層団地に住みたくない管理費だ修繕費だ毎月払うなんてまっぴらもちろん戸建だって長年住めば修繕費はかかるけどやるかやらないかは自分次第だしね
44 :世紀末占星術師:2018/07/01(日)14:49:12
ここのコメ欄はタワマン嫌いな方が多いですね私は住んでみたいけど手が届かない
45 :gus*****:2018/07/01(日)14:47:30
田舎者しか憧れないでしょ。平たく言えば「団地」。
46 :憂国:2018/07/01(日)14:42:40
タワマンって結局ハモニカ長屋。ちゅうかトウモロコシ長屋か?
47 :yap*****:2018/07/01(日)14:41:42
もしもの時には孤立します。倒壊を免れても歩いて上層階へ行ってね。
48 :tyt*****:2018/07/01(日)14:41:14
1000万じゃキツキツだと思う。それに今なんてマンション価格も上がってるし、豊洲で平均6000万マンションだと中古や60平米そこそこの新築価格では?それに世帯年収1,400万円超えはパワーカップルなの?私もその共働き湾岸エリア在住ですが、周りにもっと凄い方達がたくさん住んでるから全くパワーカップルだとは思えません。子供の習い事やローン返済、車の維持費など出費を考えると平均年収1500?2000万くらいは必要だと思う。
49 :ymr*****:2018/07/01(日)14:39:05
タワーマンションの上階に行けば行くほど地震時に危険で、しかも水辺にあれば地盤の強度に心配もある。高層にいる人間は、そうではない場合に比べると寿命が短くなるということを聞いたことがある。
50 :nam*****:2018/07/01(日)14:38:25
そもそも何でローン前提?低金利でどうせ碌な運用先も無いから、欲しけりゃ現金一括で買うよ。もっとも、豊洲タワマンなんて眺望だけのクズ物件だし、全然憧れないんだが?
51 :i*******:2018/07/01(日)14:38:03
知り合いが住んでますが、住人同士の人間関係がイヤだって聞きました。
52 :am*****:2018/07/01(日)14:37:42
倹約してまで住みたいと思いませんよ。つうか住まないでしょ。タワマンに
53 :aki*****:2018/07/01(日)14:37:37
中国人が好む場所豊洲・江戸川・川口安くても要らん
54 :ger*****:2018/07/01(日)14:36:43
憧れるのはカッペかな?
55 :*****:2018/07/01(日)14:36:29
地震になったら本当に怖い場所。やだやだ。
56 :md0*****:2018/07/01(日)14:36:22
豊洲のタワマンて既になんか一昔前的なイメージが。
57 :手配師:2018/07/01(日)14:35:38
新幹線定期券で 軽井沢に住んだ方が 安く無いかなあと思うw
58 :wk****:2018/07/01(日)14:35:16
憧れるって言うやつはどこで生まれ育ったかしゃべてみ
59 :luc*****:2018/07/01(日)14:35:13
購入するならオリンピックが終わってからでしょ!!
60 :che:2018/07/01(日)14:32:21
頭金500万というのがまず現実的じゃないような…


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